جهان وام مسکن واسطه جذاب است. کارگزاران ساعتهای انعطاف پذیرتری نسبت به یک شغل معمولی 9-5 کار می کنند و پتانسیل کسب درامد راحت را دارند. اگر این مسیر شغلی تجدید نظر به شما, اما, کاملا چند مرحله شما نیاز به قبل از ایجاد خود را به عنوان یک کارگزار وام مسکن حرفه ای وجود دارد. گذشته از گواهینامه ها و مجوزهای لازم که باید دریافت کنید, ضروری است که درک کاملی از اینکه چه پرداختی جریان بالقوه درامد شما را تشکیل می دهد داشته باشید.
چگونه کمیسیون کار?
کارگزاران وام مسکن را بخش عمده ای از درامد خود را بر اساس کمیسیون از وام دهندگان با کار می کنند.
به عنوان یک کارگزار وام مسکن, شما خواهد شد کسب دو نوع از کمیسیون: یک کمیسیون جلو و یک دنباله – و یا در حال انجام – کمیسیون.
کمیسیون های جلو پرداخت از وام دهنده برای کسب و کار به خود هستند. زیرا شما اقدام به عنوان یک پروکسی بین خریدار خانه و وام دهندگان در بانک ها' بهترین منافع به شما پاداش برای کسب و کار جدید شما را به خانه خود است.
هر کمیسیون جلویی که کسب می کنید فقط پس از تسویه وام مسکن پرداخت می شود. قبل از اینکه شما می توانید جیب هر گونه پول به عبارت دیگر خرید خانه نهایی باید. این بخش عمده ای از درامد شما را تشکیل می دهد, حداقل برای چند سال اول شما در هنگام ایجاد حرفه واسطه گری خود.
مبلغ از وام دهنده به وام دهنده متفاوت است. با این حال, به طور کلی بر اساس درصدی از مبلغ وام محاسبه می شود, و همچنین نسبت وام به ارزش نیز به عنوان لور شناخته می شود. این یکی از مهمترین عناصر وام مسکن است که وام دهنده قبل از تصویب یا رد وام بررسی می کند.
اساسا, لور چقدر وام برای در مقابل ارزش ارزیابی شده است. اگر وام نزدیک به ارزش کل خانه باشد, خطر بالاتری برای وام دهنده در نظر گرفته می شود. از این رو, وام با لور پایین تر مطلوب تر برای وام دهنده هستند و در نتیجه با یک کمیسیون بالاتر برای کارگزار پاداش.
با توجه به گفتگو, متوسط تا جلو کارگزار کمیسیون بین 0.46 درصد و 0.65 درصد از ارزش خانه, که با این نسخهها کار به مورد 3 3,000 در lo 500,000 وام.
اما کمیسیون های جلو تنها بخشی از درامد یک کارگزار وام مسکن هستند. برای سال اول یا بیشتر, کمیسیون های اولیه احتمالا تنها منبع درامد شما خواهند بود, اما هنگامی که خودتان را ایجاد کردید و با مشتریان مختلف ارتباط برقرار کردید, شما ممکن است شروع به اضافه کردن کمیسیون های دنباله دار به درامد خود کنید.
به منظور تشویق شما را به ادامه استفاده از وام دهنده داده, و برای حفظ وام های موجود خود را با وام دهنده همان, بسیاری از بانک ها یک کمیسیون دنباله پرداخت. این به طور کلی درصد پایین تر از وام است که شما ماهانه برای زندگی وام پرداخت می شود است. این کمیسیون به طور کلی بین 0.1 درصد و 0.35 درصد با توجه به گفتگو و ادامه خواهد داد برای زندگی وام مگر اینکه مشتری خود را ترک وام دهنده و یا سقوط به عقب افتادگی یا پیش فرض در وام خود را.
کمیسیون های دنباله دار همچنین به عنوان انگیزه ای عمل می کنند تا اطمینان حاصل شود که شما به مشتریان خود وام می دهید که واقعا متناسب با نیازهای مالی او باشد و برای مدت طولانی کار کند. در حالی که بسیاری از وام دهندگان پرداخت کمیسیون انتهایی ثابت, نیز وجود دارد شانس برای درصد به تدریجی در طول زمان افزایش می دهد. به عنوان مثال وام دهنده ممکن است برای سال اول هزینه ای پرداخت نکند اما در سال دوم به 0.165 درصد یعنی در سال سه به 0.22 درصد افزایش یابد و تا پنج یا شش سال افزایش یابد که ممکن است در 0.385 درصد افزایش یابد.
در حالی که خطر بیشتری با این نوع از کمیسیون انتهایی وجود دارد – اگر مشتری به طور پیش فرض و یا تغییر وام خود را در سال اول, شما نمی خواهد هر گونه سود اضافی از کمیسیون جلو – یک مشتری است که با وام خود را برای سال های بسیاری باقی می ماند می تواند به معنای یک کمیسیون ماهانه سالم برای شما.
دیگر تشک مالی چیست باید بدانید در مورد?
انتظار می رود کمیسیون های جلو و عقب بخش عمده ای از درامد شما را در طول حرفه کارگزار وام مسکن تشکیل دهند, اما فرصت های اضافی برای کسب پول نیز وجود دارد. به عنوان مثال برخی از وام دهندگان ممکن است برای ادامه کار شما با خود پاداش یا وفاداری پرداخت کنند. علاوه بر پاداش های پولی, وام دهندگان می توانند "کمیسیون دلار نرم" را در اختیار شما قرار دهند, که به معنای جبران خسارت است که لزوما به شکل پول نقد نیست. این ممکن است شامل بلیط به رویدادهای ورزشی, کوپن خرید, و حتی مکمل تعطیلات خارج از کشور. در حالی که این پاداش ها به احتمال زیاد به شما در پرداخت قبض های شما کمک نمی کنند اما یک مزیت حاشیه ای هیجان انگیز برای زندگی یک کارگزار وام مسکن هستند. r
همچنین مواردی وجود دارد که کارمزد شما برخلاف بانک از مشتری شما دریافت می شود. در حالی که این نادر است, مناجات از دلایل که چرا شما نیاز به اتهام مشتری خود را به طور مستقیم وجود دارد. برای مثال اگر وام شما کوتاه مدت باشد – 24 ماه یا کمتر – وام دهنده چیزی را که به عنوان هزینه پنجه پشتی شناخته می شود دریافت می کند. اساسا این یک مجازات برای معرفی وام بی سود به وام دهنده است. این هزینه ها ممکن است تا 0.77 درصد از وام اصلی باشد و سپس حق شماست که این هزینه را به مشتری منتقل کنید.
اگر مشتری با وام مخصوصا پیچیده به شما مراجعه کند, بسیاری از کارگزاران وام مسکن برای کار اضافی که در پی دارد هزینه ای دریافت می کنند. علاوه بر این, وام های کوچک – معمولا کمتر از $300,000 – ممکن است هزینه اضافی را تشکیل می دهند, به عنوان کمیسیون شما را ممکن است یک استفاده مقرون به صرفه از وقت خود را. سرانجام, وام های تجاری, که نیاز به یک سطح از تجربه و تخصص فراتر از یک کارگزار وام مسکن که تنها وام مسکن, اغلب با هزینه های اضافی است که به مشتری متهم.
همانطور که می بینید, جریان های زیادی وجود دارد که با یک کارگزار وام مسکن همراه است. در حالی که ممکن است به نظر می رسد پیچیده و یا حتی ارعاب در ابتدا, در نظر بگیرید که شما باید فرصت برای هر دو کوتاه مدت - و بلند مدت سود ثابت.
برای درخواست بسته اطلاعاتی در مورد نحوه تبدیل شدن به یک کارگزار وام مسکن به سایت ما مراجعه کنید.
