اشتباهات سرمایه گذاری املاک مشترک و نحوه جلوگیری از آنها

آیا به اولین سرمایه گذاری املاک خود فکر می کنید؟آیا با بسیاری از سوالات در ذهن خود اشتباه گرفته اید؟شما ممکن است نگران ایجاد اشتباهات معمولی در زمینه سرمایه گذاری در املاک باشید که می تواند وقت ، پول و انرژی شما را هدر دهد.

سرمایه گذاری املاک یک سفر طولانی در جاده است و می تواند مشکل نیز باشد ، جایی که هر مبتدی می تواند احساس گم شدن کند و اشتباه کند. در این مقاله ، ما به برخی از معمولی ترین اشتباهاتی که هر سرمایه گذار مبتدی ممکن است در عجله برای پیروزی بزرگ انجام شود ، خواهیم پرداخت.

بنابراین ، در اینجا 7 اشتباه متداول سرمایه گذاری در املاک برای جلوگیری از آن وجود دارد.

1. عدم برنامه ریزی

یکی از متداول ترین اشتباهات سرمایه گذاری در املاک ، عدم وجود استراتژی در ذهن است. و پاسخ این است که قبل از شروع سرمایه گذاری در ملک ، طرحی بسازید. سرمایه گذاری املاک اغلب یک فرایند پرهزینه است. و صرف نظر از اینکه چقدر ممکن است یک معامله جذاب یا وسوسه انگیز باشد ، باید گزینه های خود را با دقت در نظر بگیرید و انتخاب کنید که آیا این پیشنهاد برای اهداف بلند مدت شما ایده آل است.

اگر برای اولین بار یک ملک خریداری می کنید ، باید در مورد بسیاری از موارد ، مانند قیمت ، نیازهای شما ، هزینه های سرویس دهی آینده ، پتانسیل رشد املاک و موارد دیگر فکر کنید. بنابراین ، روند را کند کنید. برای جلوگیری از ایجاد یکی از رایج ترین اشتباهات سرمایه گذاری در املاک ، برنامه ای را قبل از زمان ایجاد کنید.

2. تجزیه و تحلیل کافی در بازار

خرید و فروش ملک نیاز به تحقیقات کامل دارد. شما باید با دقت انتخاب کنید که از کجا می توانید یک ملک بخرید یا کدام منطقه به محل کار شما نزدیک باشد. این همچنین در مورد درک این است که چه نوع ملکی را می توانید بر روی آن نقشه بسازید و همسایگان شما در یک محله خاص قرار دارند.

کلیه گزینه های مالی مرتبط با سرمایه گذاری در املاک ، مانند قیمت گذاری استاندارد در یک منطقه معین ، نیاز به خواص اجاره در یک مکان خاص و موارد دیگر ، نیاز به تجزیه و تحلیل دارد. در نتیجه ، یکی از اشتباهات اساسی سرمایه گذاری در املاک برای همه سرمایه گذاران مبتدی برای جلوگیری از عدم تحقیق است.

3. با هدف نتایج کوتاه مدت

یکی دیگر از اشتباهات رایج سرمایه گذاران املاک ، ورود به بازار بدون هیچ گونه وضوح در مورد بازده هایی که می توانند انتظار داشته باشند و افق زمانی مورد نیاز برای بازده سرمایه گذاری خود است. این می تواند منجر به سوء تفاهم ، پشیمانی و خسارات مالی شود. در نتیجه ، اگر به دنبال بازگشت بزرگ در املاک و مستغلات هستید ، از جستجوی مزایای فوری و کوتاه مدت خودداری کنید.

بنابراین ، به طور کلی ، سرمایه گذاری در املاک یک سرمایه گذاری بلند مدت است و بیشتر سرمایه گذاران باتجربه به شما توصیه می کنند که پول خود را در یک ملک رو به رشد سرمایه گذاری کنید که به مرور زمان پرداخت می شود و نه یک طرح سریع گرفتن و پیشرفت که در نهایت می تواند باعث ضرر مالی شود.

4- پرداخت بیشتر از آنچه ارزشش را دارد

پس از انجام تجزیه و تحلیل بازار خود ، اطمینان حاصل کنید که فقط در هر شرایطی ارزش ملک را پرداخت می کنید. اما اگر مسئله ای شدید را در مورد شرایط ملک از دست ندادید ، مانند حمله آفات که می تواند هزینه بیشتری برای تعمیر داشته باشد تا زمانی که بتوانید آن را به بازار برگردانید؟

ممکن است در این شرایط بیشتر از آنچه که ارزش آن را دارد هزینه کنید ، عمدتاً اگر در وهله اول تمام سرمایه خود را در ملک سرمایه گذاری کنید. اگر قصد اجاره ملک را دارید ، بهتر است از خالی کردن آن برای مدت طولانی جلوگیری کنید. اجاره خالی به زباله تبدیل می شود و خواستار پول از شما برای نگهداری می شود اما در ازای آن هیچ درآمد ایجاد نمی کند.

علاوه بر این ، هنگام جستجوی مشتری ایده آل برای املاک اجاره خود ، مراقب باشید. شما باید از مستاجرین خود چند سؤال اساسی بپرسید تا اطمینان حاصل کنید که به افراد مناسب اجاره می دهید ، که به موقع اجاره خود را تسویه می کنند و همچنین ملک را در وضعیت موجود خود حفظ می کنند ، به جای اضافه کردن هزینه های خود با تعمیرات اضافی.

5- عدم بودجه برای هزینه های ناگهانی

یکی دیگر از اشتباهات مشترک سرمایه گذاری در املاک که هر مبتدی انجام می دهد ، شبیه به موارد فوق است. هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، باید در همه شرایط با توجه به ارزش خود سرمایه گذاری کنید ، اما ایده خوبی است که حداکثر حد را ایجاد کنید و مبلغ مشخصی از پول خود را برای شرایط اضطراری و هزینه های غیر منتظره کنار بگذارید. این هزینه ها ممکن است تعمیرات شخصی ، سلامتی یا املاک ضروری یا مورد نیاز باشد.

6. عدم داشتن برنامه پشتیبان

آیا برنامه شما شکست خورده است؟نگران نباشیدهنوز 25 نامه دیگر وجود دارد! برنامه A یک شروع خوب است ، اما همیشه یک برنامه B - یک برنامه پشتیبان تهیه کنید. برای یک تازه کار مانند شما ، لازم است یک برنامه پشتیبان برای موقعیت های بدترین حالت داشته باشید. این یک تصمیم عاقلانه برای سرمایه گذاری تمام پول خود در ملک برای اولین بار نخواهد بود.

چه می شود اگر نتوانید ملک خود را برای مدت طولانی بفروشید؟آیا آن را برای اجاره پیشنهاد می دهید؟اگر در روزهای آینده نتوانید مستاجر پیدا کنید چه می شود؟آیا دوست یا اعضای خانواده دارید که بتوانند از شما حمایت کنند یا آگاهی را گسترش دهند؟همه چیز را برنامه ریزی کنید ، از جمله آنچه اتفاق می افتد اگر اهداف مالی شما از بین برود.

نتیجه

لینک های سریع

ما را دنبال کنید

برنامه

شرکت

منابع

امنیت داده ها

سلب مسئولیت

سلب مسئولیت