پرداخت ودیعه در خانه – شامل چه مواردی است و چه زمانی باید انجام شود

بالاخره وقتشهشما در طول ماه ها هر پنی را پس انداز کرده اید تا پول سپرده را دریافت کنید. برای یافتن خانه جدید خود صدها ملک را ورق زدید و ورق زدید و در نهایت «یکی» را پیدا کردید و پیشنهاد دادید.

آنچه اکنون اتفاق می‌افتد بسیار به این بستگی دارد که آیا شما در یک حراج شرکت می‌کنید یا از طریق فروش خصوصی پیشنهادی ارائه می‌کنید. در هر صورت، اگر موفق بوده اید و پیشنهاد شما پذیرفته شده است، یک سوال وجود دارد: حالا چه؟

زمان پرداخت سپرده است. در اینجا چند سؤال متداول و نکاتی وجود دارد که به شما کمک می کند تا از این روند عبور کنید.

LMI و LVR چیست؟

ممکن است در مورد بیمه LMI یا Lenders Mortgage Insurance شنیده باشید - ممکن است فکر کنید این نوعی بیمه است که شما را پوشش می دهد - اینطور نیست. LMI بیمه ای است که در صورت عدم پرداخت وام توسط مالک، بانک را پوشش می دهد و در وام سرمایه گذاری می شود.

حق بیمه بر اساس ریسک و هدف وجوه محاسبه می شود و درصدی از وام است. روش محاسبه این از طریق LVR – نسبت وام به ارزش است. هرچه مالک بیشتر قرض کند، حق بیمه LMI بالاتر است. حداکثر LVR که می توان برای آن تایید کرد 95٪ است که LMI را نیز شامل می شود.

بنابراین در نهایت، داشتن سپرده بالاتر به نفع شماست، زیرا این امر منجر به کاهش حق بیمه LMI و آشکارا بازپرداخت وام مسکن کمتر در آینده خواهد شد.

این می تواند ایده خوبی باشد که مدتی را صرف تحقیق در مورد اصول اولیه سفر خرید خانه کنید تا در طول این فرآیند اعتماد به نفس شما را تقویت کند. آزمایش با ماشین حساب های وام مسکن می تواند به شما کمک کند تا در مورد وضعیت شخصی خود در رابطه با حق تمبر، ظرفیت وام گیری و بازپرداخت های تخمینی وام مسکن خود ایده بگیرید، همانطور که از راهنماهای از پیش ساخته شده نیز استفاده می کنید.

برای راهنمایی در مورد اصطلاحات خرید ملک که ممکن است معنی آن را ندانید، به واژه نامه لینگو خرید خانه مراجعه کنید.

ودیعه خانه چقدر است؟

حراج

ماهیت حراج این است که رقابتی باشد و رقابت را از بین ببرد، اما باید مراقب باشید که زیاده روی نکنید. اگر در حراجی هستید که در آن قیمت پیشنهادی بالا و بالاتر می رود، مبلغی را که برای سپرده پس انداز کرده اید در نظر داشته باشید.

هنگامی که رقم فروش به عددی رسید که کمتر از 10 درصد از قیمت فروش را دارید، بسته به موقعیت خود، ممکن است وارد منطقه خطرناکی شوید که می‌تواند بر خلاف منافع شما باشد.

همانطور که قبلاً ذکر شد، فاکتور در LVR، به عنوان هر چیزی بالاتر از 80٪ LVR، منجر به دریافت حق بیمه LMI می شود.

فروش خصوصی

عادلانه است که انتظار داشته باشیم که واریز هر چیزی زیر 5 ٪ از قیمت فروش توسط فروشنده پذیرفته یا مجاز نباشد. اگرچه هر موسسه مالی متفاوت عمل می کند ، زیرا استانداردهای وام دهی مسئول سخت تر است ، اما عادلانه است که بگوییم بیشتر بانک ها بیش از 95 ٪ از ارزش ملک را به شما قرض نمی دهند.

اگر به ویژه در پس انداز خوب بوده اید ، هیچ محدودیتی در میزان پرداخت هزینه به عنوان سپرده وجود ندارد. این می تواند یک روش مناسب برای جلب فروشنده برای انتخاب شما به عنوان پیشنهاد دهنده ترجیحی باشد و همچنین به این معنی است که بازپرداخت وام شما بسیار کمتر خواهد بود.

چه زمانی برای یک خانه سپرده پرداخت می کنید؟

حراج

اگر در حراج داوطلب موفق بوده اید ، پس از پراکنده شدن جمعیت و اعصاب ، معمولاً به داخل می روید و پس از آن سپرده می پردازید.

هنگامی که رقم فروش به عددی رسید که کمتر از 10 درصد از قیمت فروش را دارید، بسته به موقعیت خود، ممکن است وارد منطقه خطرناکی شوید که می‌تواند بر خلاف منافع شما باشد.

قبل از حراج ، ایده خوبی است که از نماینده املاک و مستغلات در مورد نحوه پرداخت سپرده و در صورت موفقیت شما چه روش هایی را ترجیح می دهند. اگر قبلاً فرصتی برای صحبت با آنها نداشته اید ، بیشتر نمایندگان املاک و مستغلات چک یا انتقال بانکی را به یک حساب اعتماد می پذیرند.

شما همچنین ممکن است گزینه ای برای پرداخت با وثیقه سپرده داشته باشید ، اما قبل از شروع حراج باید این مورد توافق شود.

فروش خصوصی

در صورت ارائه پیشنهاد از طریق فروش خصوصی ، تاریخ سپرده گذاری سپرده باز است و می توان بین شما و فروشنده مذاکره کرد. عواملی که مذاکره را تعیین می کند ، موضوعاتی از قبیل سرعت فروشنده می خواهد حرکت کند یا اینکه آیا شما برای وام از بانک تأیید مالی کرده اید.

پس از دستیابی به توافق در مورد زمان و چقدر پرداخت ، باید اطمینان حاصل کنید که وجوه به یک حساب اعتماد می روند و یک رسید برای وام دهنده نگهداری می شود. اگرچه این انتقال دهنده است که معمولاً این کار را انجام می دهد ، خوب است که حرکات را پیگیری کنید.

آیا می توانید بعد از خرید خانه نظر خود را تغییر دهید؟

پس از پرداخت سپرده و ارسال پول ، رویدادهای زندگی می توانند یک توپ منحنی را برای شما دور کنند.

اگر متوجه شوید همسرتان باردار است - با سه گانه؟اگر شوهرتان آسیب دیدگی شغلی را متحمل شود ، چه می شود؟چه موقع خیلی دیر است که با توجه به این واقعیت که وارد قرارداد شده اید ، عقب برگردید و نظر خود را تغییر دهید؟

اکثر ایالت های استرالیا یک دوره "خاموش" برای فروش خصوصی دارند که در آن می توانید نظر خود را تغییر دهید، اما بسته به اینکه در چه ایالتی هستید متفاوت است و شرایط مختلفی برای هر سناریو اعمال می شود.

دوره خنک کننده (فروش خصوصی)

نیو ساوت ولز

قلمرو پایتخت استرالیا

بلایای احتمالی هنگام خرید خانه

حراج

در صورت عدم پرداخت ودیعه در زمان توافق شده، قرارداد را نقض خواهید کرد. فروشنده می تواند پرونده را باطل کند و شما را به دادگاه ببرد. اگر در دفاع از پرونده خود موفق نباشید، ممکن است 10٪ سپرده به اضافه سایر هزینه ها مانند هزینه های فروش مجدد ملک، هزینه های دادگاه و خدمات آب و برق مانند هزینه های اینترنت از شما دریافت شود.

با این حال، آنچه می‌تواند آسیب‌رسان‌تر از همه این موارد باشد، این است که اگر ملک با قیمتی کمتر از آنچه در ابتدا با آن موافقت کرده‌اید فروخته شود، می‌توانید مسئولیت پرداخت مابه‌التفاوت را داشته باشید.

فروش خصوصی

قبل از پرداخت ودیعه، آیا باید با وکیل یا حمل و نقل مشورت کنید؟پاسخ منفی است، اما به شدت توصیه می شود این کار را انجام دهید. مطمئن شوید که از متخصصی استفاده می‌کنید که به شما توصیه می‌شود – برای مثال، در ویکتوریا، تقریباً هر کسی می‌تواند یک کسب‌وکار حمل‌ونقل راه‌اندازی کند، بنابراین مطمئن شوید که از طریق شخصی که تجربه و شرایط لازم برای هدایت شما را در آب‌های بالقوه مشکل‌ساز دارد، بروید.

از راهنمای خرید خانه بیشتر بخوانید:

مشاوره 100% بدون تعهد

تیم باتجربه ما در زمینه وام خانه خوشحال است که به تمام سوالات وام شما پاسخ می دهد. ما ظرف دو ساعت یا تا روز کاری بعدی پاسخ خواهیم داد.

اطلاعات در نظر گرفته شده است که فقط یک ماهیت کلی باشد. ما هیچ گونه مسئولیت قانونی را در قبال هر گونه خسارت وارده در نتیجه اتکا به آن نمی پذیریم - لطفاً سؤالات خود را انجام دهید.

هرگونه توصیه مندرج در این سند بدون در نظر گرفتن اهداف خاص، وضعیت مالی یا نیازهای شما تهیه شده است. به همین دلیل، قبل از اقدام به توصیه، باید با توجه به اهداف، وضعیت مالی و نیازهای خود، مناسب بودن توصیه را در نظر بگیرید. در مواردی که مشاوره به خرید یا خرید احتمالی یک محصول مالی خاص مربوط می شود، باید قبل از تصمیم گیری در مورد محصول، بیانیه افشای محصول را در نظر بگیرید. برای کپی با ما تماس بگیرید

وام های خانه توسط Suncorp-Metway Ltd ABN 66 010 831 722 AFSL No 229882 Australian Credit License 229 882 ("Suncorp Bank") فقط برای متقاضیان تایید شده صادر می شود. هزینه ها، هزینه ها، شرایط و ضوابط اعمال می شود و در صورت درخواست در دسترس هستند.

محصولات و خدمات مختلف توسط نهادهای مختلف گروه Suncorp ارائه می شود. نهادهای مختلف گروه سانکورپ مسئولیتی در قبال محصولات یا خدمات ارائه شده توسط سایر نهادهای گروه سانکورپ ندارند.

لینک ها و محصولات مرتبط

ماشین حساب ظرفیت استقراض

درک مقرون به صرفه بودن

نسبت وام به ارزش چیست؟

آشنایی با دوره بازپرداخت وام مسکن

وام مسکن مشترک - خرید خانه با شریک زندگی خود

• وارد شوید یا مدیریت کنید
• بانکداری اینترنتی
• سانکرپ من
• بازنشستگی
• تجارت را به اشتراک بگذارید
• خدمات آنلاین سلامت

• راهنما و پشتیبانی
• با ما تماس بگیرید
• ادعایی کنید
• یک شعبه یا خودپرداز پیدا کنید
• مشکل مالی
• ارتباط با مشتری و شکایات

• لینک های مفید
• اسناد محصول
• برنامه Suncorp
• اخبار و رسانه ها
• درباره ما

محصولات و خدمات اعم از بانکی، بازنشستگی و بیمه توسط نهادهای مختلف گروه Suncorp ارائه می شود. بانک Suncorp (Suncorp-Metway Ltd ABN 66 010 831 722) فقط در قبال محصولات یا خدمات بانکی که ارائه می‌کند و نه محصولات و خدمات سایر شرکت‌های گروه Suncorp مسئول است.

بانکداری محصولات بانکداری و وام مسکن توسط Suncorp-Metway Ltd ("Suncorp Bank") ABN 66 010 831 722 AFSL No 229882 Australian Credit License 229882 صادر می شود. لطفاً موارد مربوطه را بخوانیداطلاعات محصول سند و شرایط و ضوابطقبل از افتتاح حسابهزینه ها، هزینه ها، شرایط و ضوابط اعمال می شود و در صورت درخواست در دسترس هستند.

هر توصیه ای بدون در نظر گرفتن اهداف خاص، وضعیت مالی یا نیازهای شما تهیه شده است، بنابراین باید قبل از اقدام به آن فکر کنید که آیا برای شما مناسب است یا خیر. لطفاً قبل از درخواست برای هر محصول Suncorp Bank، سند اطلاعات مربوط به محصول و/یا شرایط و ضوابط را مطالعه کنید. تعیین بازار هدف ("TMD") نیز موجود است. کپی TMD های تاریخی محصولات کارت اعتباری را می توانید با تماس با شماره 13 11 55 دریافت کنید.

بیمه هر توصیه ای بدون در نظر گرفتن اهداف خاص، وضعیت مالی یا نیازهای شما تهیه شده است، بنابراین شما باید قبل از اقدام به آن فکر کنید که آیا برای شما مناسب است یا خیر. لطفاً قبل از تصمیم گیری در مورد این محصول، بیانیه افشای محصول مربوطه را بخوانید. تعیین بازار هدف نیز در دسترس است.

بیمه عمومی بیمه عمومی (شامل ساختمان خانه، محتوای خانه، صاحبخانه، طبقه، ماشین، CTP، موتور سیکلت، کاروان، موتورخانه، بیمه قایق، بیمه تجاری و بیمه وکلا) توسط AAI Limited ABN 48 005 297 807 Suncorpsurance صادر می شود.

بیمه عمر SUNCORP محصولات بیمه عمر Suncorp، به غیر از برخی شرایط، مزایای اضافی، توسط TAL Life Limited ABN 70 050 109 450 AFSL 237848 (TAL Life) صادر می شود که بخشی از TAL Dai-ichi Life Australia 1AB Pty Limited است. 070 483 گروه شرکت ها (TAL). شرکت های TAL بخشی از گروه Suncorp نیستند. TAL Life از برند Suncorp تحت لیسانس Suncorp Group استفاده می کند. مزایای اضافی ارائه شده در یا قبل از 31 مارس 2020 توسط AAI Limited ABN 48 005 297 807 AFSL 230859 (AAI) که بخشی از گروه Suncorp است صادر شد. خط‌مشی‌های جدید مزایای افزونگی و تمدید ارائه شده از ۱ آوریل ۲۰۲۰ توسط TAL Life صادر می‌شوند. نهادهای مختلف TAL و گروه شرکت‌های Suncorp مسئولیتی در قبال محصولات و خدمات ارائه شده توسط طرف مقابل ندارند.

هرگونه مشاوره در این صفحه در رابطه با محصولات Life ماهیت کلی دارد و توسط Platform Ventures Pty Ltd ABN 35 626 745 177 AFS شماره نماینده 001266101 (PV) ارائه شده است. PV بخشی از گروه Suncorp و نماینده مجاز TAL Direct Pty Limited ABN 39 084 666 017 AFSL 243260 (TAL Direct) است. توصیه های عمومی نیازها، اهداف یا وضعیت مالی شما را در نظر نمی گیرد. قبل از اینکه تصمیم به خرید یا ادامه نگهداری محصول Life داشته باشید، باید موارد مربوطه را مطالعه کنیدبیانیه افشای محصول. راتعیین بازار هدف (TMD)برای محصول نیز موجود است.

TAL Life مفتخر است که آئین نامه عمل بیمه عمر (کد) را پذیرفته است. این کد به طور داوطلبانه توسط صنعت بیمه عمر از طریق شورای خدمات مالی برای ارتقای استانداردهای بالای خدمات به مصرف کنندگان، ارائه معیاری از ثبات در صنعت، و ایجاد چارچوبی برای رفتار و مسئولیت های حرفه ای ایجاد شده است.

بیمه سلامت SUNCORP بیمه سلامت Suncorp توسط صندوق‌های سلامت نوک محدود ABN 83 000 124 381 (nib) یک شرکت بیمه سلامت خصوصی ثبت شده صادر می‌شود و توسط Platform CoVentures Pty Ltd ABN 82 626 829 623 (PC)، یک شرکت Suncorp به بازار عرضه می‌شود. PC یک نماینده مجاز nib است و از nib پورسانت دریافت می کند. قبل از خرید این بیمه نامه دفترچه بیمه نامه را مطالعه کنید.

بیمه مسافرتی صادر شده توسط AAI Limited ABN 48 005 297 807 که به عنوان بیمه Vero معامله می شود.

SUPERANNUATION سوپرمحصولات Suncorp توسط SPSL Limited ABN 61 063 427 958 AFSL 237905 RSE شماره مجوز L0002059 (معتمد)، متولی SPSL Master Trust ABN 98 350 952 RSE 02. Trustee به طور کامل متعلق به LGIAsuper Trustee به عنوان متولی LGIAsuper (LGIAsuper) است و بخشی از گروه Suncorp نیست. متولی تحت مجوز از برند "Suncorp" استفاده می کند. محصولات Suncorp Super سپرده‌های بانکی یا بدهی بانکی نیستند و در معرض ریسک سرمایه‌گذاری، از جمله از دست دادن سود و اصل سرمایه‌گذاری‌شده هستند. تعهدات متولی توسط هیچ شرکتی در گروه Suncorp یا گروه LGIAsuper تضمین نمی شود، و همچنین هیچ یک از گروه ها عملکرد محصولات Suncorp Super را تضمین نمی کنند. این فقط توصیه کلی است و اهداف شخصی، وضعیت مالی یا نیازهای شما را در نظر نمی گیرد. قبل از اقدام به هر توصیه ای در این سند، باید تناسب توصیه ها را با اهداف شخصی، وضعیت مالی و نیازهای خود در نظر بگیرید. قبل از تصمیم گیری در مورد خرید یک حساب محصول Suncorp Super، از جمله تصمیم برای پوشش بیمه، باید افشای Suncorp Super مربوطه را بخوانید و در نظر بگیرید.اسناد، از جمله بیانیه افشای محصول و راهنمای محصول، موجود در suncorp. com. au/super، و با مشاور مالی خود صحبت کنید.

پوشش بیمه ای ارائه شده از طریق محصولات فوق العاده Suncorp توسط بیمه گرانی ارائه می شود که بخشی از گروه Suncorp یا LGIAsuper Group نیستند. لطفا برای اطلاعات بیشتر به افشاگری مراجعه کنید.

کوکی و سیاست داده ما از کوکی ها و سایر فناوری های مرتبط برای بهبود و تطبیق تجربه وب سایت شما استفاده می کنیم. به خط مشی کوکی و داده ما مراجعه کنید. این خط‌مشی اطلاعاتی درباره نحوه جمع‌آوری و استفاده از داده‌های مربوط به فعالیت آنلاین شما توسط Suncorp و نحوه انتخاب ناشناس ماندن شما ارائه می‌کند.