راهنمای مبتدی برای خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات

املاک اجاره بلند مدت به طور گسترده یکی از بهترین راهها برای متنوع سازی هر سبد املاک و مستغلات در نظر گرفته می شود. خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات مناسب می تواند سود کوتاه مدت و قدردانی بلند مدت را به همراه داشته باشد. بنابراین خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات به چه معنی است؟اگرچه ممکن است سرمایه گذاران از فکر شروع کار گیج یا مرعوب شوند ، خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات می تواند به یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی که می کنید قبل از پرش به فکر خود باشید ، تبدیل به یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی که می کنید ، می تواند به عنوان یک راهنمای مبتدی برای خرید و نگه داشتن باشد. املاک و مستغلات برای هر کسی که به دنبال شروع کار است.

خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات چیست؟

خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات یک استراتژی سرمایه گذاری بلند مدت است که در آن یک سرمایه گذار یک ملک را خریداری می کند و برای مدت طولانی آن را نگه می دارد. مالک به طور معمول قصد دارد آن را به پایین خط بفروشد اما تا آن زمان ملک را اجاره می کند تا در خرید و تأمین اعتبار املاک و مستغلات کمک کند.

استراتژی خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات یکی از متداول ترین گزینه های سرمایه گذاری به دلیل وعده سود بلند مدت و جریان پول کوتاه مدت است. درآمد اجاره از این ملک درآمد کوتاه مدت ایجاد می کند که می تواند برای پرداخت وام مسکن استفاده شود و پول نقد را در کیف پول سرمایه گذار قرار دهد. ارزش ملک با گذشت زمان قدردانی خواهد کرد و به سرمایه گذاران این امکان را می دهد تا در هنگام آماده شدن برای فروش ملک در خط ، سود خود را سود ببرند.

[می خواهید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید اما مطمئن نیستید از کجا شروع کنید؟دوره جدید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آنلاین ما سالها از منحنی یادگیری شما طول می کشد و به شما اطمینان می دهد تا سرمایه گذاری های ایمن تر و سودآورتر در املاک و مستغلات را انجام دهید.]

حسابگر املاک و مستغلات را بخرید و نگه دارید

سرمایه گذاران با در نظر گرفتن استراتژی خرید و نگه داشتن استراتژی املاک و مستغلات باید با محاسبه درآمد بالقوه اجاره ملک ، دقت خود را در نظر داشته باشند. نکته اصلی در اینجا این است که درآمد ماهانه باید از هزینه های ماهانه خاص برای ملک ، مانند پرداخت وام ، بهره ، مالیات ، هزینه و هزینه های نگهداری فراتر رود. اگر سرمایه گذار قصد دارد ملک را به پایین خط بفروشد ، سود بالقوه نیز باید در نظر گرفته شود. سرانجام ، هزینه خرید و نگه داشتن وام های املاک و مستغلات یا انواع دیگر تأمین مالی املاک و مستغلات باید مورد استفاده قرار گیرد. برای کمک به انجام این محاسبات ، به سادگی از یک ماشین حساب خرید و نگه داشتن مانند یکی در ماشین حساب استفاده کنید. واد

بهترین خرید و نگه داشتن بازارهای املاک و مستغلات در سال 2022

یک مؤلفه اصلی برای خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات در توانایی سرمایه گذار در انتخاب منطقه مناسب بازار نهفته است. برای موفقیت در املاک خرید و نگه داشتن ، سرمایه گذاران باید منطقه ای را با یک بازار اجاره امیدوار کننده و تقدیر از املاک شناسایی کنند. این به به حداقل رساندن ریسک هایی که می تواند یک سرمایه گذاری معین را تضعیف کند (یعنی نرخ خالی یا استهلاک املاک) کمک می کند. هرکسی که خرید و املاک و مستغلات را در نظر بگیرد باید قبل از تعهد به یک منطقه ، تجزیه و تحلیل کامل بازار را انجام دهد.

خوشبختانه ، چند عامل وجود دارد که می تواند به سرمایه گذاران کمک کند تا بازارهای بالقوه قوی املاک و مستغلات را شناسایی کنند. به دنبال مناطقی با مشاغل جدید و گسترش صنعت باشید. ببینید چه شرکت هایی در منطقه مستقر هستند و کارفرمایان در بازار کار مسلط هستند. این به طور مستقیم بر عامل بعدی که باید به دنبال آن باشد تأثیر می گذارد: رشد جمعیت. برای کمک به اطمینان از خرید و نگه داشتن املاک اشغال شده و با ارزش رشد می کند ، مراقب گسترش بازارها باشید. جمعیت تحقیق را تغییر می دهد و احساس می کند که بازار به سرعت در حال رشد است. سرانجام ، توجه به قیمت مناسب را تحت تأثیر قرار دهید زیرا این امر بر رشد بازار آینده تأثیر می گذارد و بر توانایی شما در انجام یک سرمایه گذاری اولیه تأثیر می گذارد. در حال حاضر ، میانگین قیمت خانه ملی حدود 316،000 دلار است در حالی که میانگین اجاره ماهانه تقریبا 1،879 دلار است.

بر اساس عوامل فوق ، سرمایه گذاران کار خود را برای آنها در سال آینده انجام داده اند. یک مطالعه جدید از RealWealth تعدادی از بازارهای بالقوه املاک و مستغلات را برای سال 2022 نشان داد. در لیست زیر برخی از بهترین مکان های خرید املاک اجاره امسال تشریح شده است:

Albuquerque ، NM: پیش بینی می شود آلبوکرک در سال آینده شغل و رشد جمعیتی داشته باشد. در حال حاضر بزرگترین شهر نیومکزیکو ، آلبوکرک به دلیل مؤسسات آموزش قوی ، موسسات دولتی و به عنوان خانه شرکت های متعدد مرتبط با فناوری شناخته شده است. تخمین ها نشان می دهد که بیش از 20،000 شغل در سال گذشته به اقتصاد محلی اضافه شده است. سرمایه گذاران به طور متوسط قیمت خانه 277. 530 دلار و میانگین اجاره ماهانه در حدود 1،385 دلار پیدا می کنند. این امر آلبوکرک را از نظر قیمت مناسب از میانگین ملی جدا می کند.

ATLANTA ، GA: به عنوان سومین منطقه بزرگ مترو در جنوب شرقی ، آتلانتا در سالهای اخیر یک بازار اصلی برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات بوده است. همه نشانه ها به ادامه رشد برای شهر اشاره می کنند ، زیرا جمعیت و اقتصاد محلی در حال رشد هستند. کفش های تحقیقاتی که جمعیت در دهه گذشته تقریباً 14 درصد رشد کرده است. در حال حاضر ، متوسط قیمت خانه حدود 330،218 دلار و میانگین اجاره ماهانه 1،875 دلار است. انتظار می رود سرمایه گذارانی که قادر به ورود به این بازار هستند ، در سالهای آینده از قدردانی بالایی برخوردار باشند.

بالتیمور ، MD: میانگین قیمت خانه در بالتیمور در حال حاضر حدود 351. 500 دلار است که میانگین قیمت اجاره آن 1،740 دلار است. نرخ رشد جمعیت و شغلی در حال افزایش است و مسکن نسبت به بسیاری از بازارها در مناطق اطراف مقرون به صرفه تر به حساب می آید. دولت و ارتش فدرال دو کارفرمای اصلی در منطقه بالتیمور هستند ، اگرچه صنایع مراقبت های بهداشتی ، دارایی و بیمه قابل توجهی نیز وجود دارد. بالتیمور همچنین دارای تعدادی از موسسات آموزش عالی است. به طور کلی ، این شهر دارای عوامل مختلفی است که یک بازار املاک و مستغلات سالم (و در حال رشد) را نشان می دهد.

بیرمنگام ، AL: بیرمنگام در حال حاضر یک منطقه مترو به طرز شگفت آور مقرون به صرفه است و قیمت آنها متوسط 215449 دلار است. میانگین اجاره ماهانه حدود 1300 دلار است. رشد مداوم جمعیت در طی چند سال گذشته عمدتاً نتیجه حرکت هزاره ها به منطقه است. این شهر خود را به عنوان قطبی در انتشار ، ساخت و ساز ، تحقیقات پزشکی و شرکت های مبتنی بر خدمات تأسیس می کند. نرخ رشد شغلی فعلی حدود 3. 63 درصد است و اقتصاد علائم مثبتی را برای سال آینده نشان می دهد.

Charlotte ، NC: شارلوت یکی از سریعترین شهرهای در حال رشد در جنوب است. این شهر به دلیل گسترش بازار کار و مسکن ارزان قیمت شناخته شده است. در حال حاضر ، قیمت املاک متوسط حدود 329. 961 دلار و میانگین اجاره ماهانه 1693 دلار است. سرمایه گذاران امیدوارند که به این بازار وارد شوند ، ممکن است بخواهند سریع عمل کنند ، قیمت متوسط در حال حاضر بالاتر از میانگین ملی است. با این حال ، با افزایش جمعیت و مشاغل مداوم ، بسیاری انتظار دارند که قیمت مسکن روند صعودی خود را ادامه دهد.

شیکاگو، IL: برای دومین سال متوالی، شیکاگو یکی از بهترین بازارها برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات است. میانگین قیمت فعلی خانه حدود 287131 دلار و متوسط اجاره ماهانه 1730 دلار است. این تغییرات در مقایسه با سال گذشته بسیار قابل توجه است. در حالی که نرخ رشد شغل و جمعیت در مقایسه با سایر بازارهای فهرست بالا نیست، شیکاگو به طور مداوم نسبت قیمت به اجاره را بالا می‌برد. علاوه بر این، شهر تقاضای مستمری برای اجاره را تجربه کرده است.

سینسیناتی، اوه: سینسیناتی یکی دیگر از بازارهایی است که سال گذشته به دلیل مقرون به صرفه بودن و پتانسیل آن برجسته شد. میانگین قیمت فعلی خانه حدود 238813 دلار و میانگین اجاره ماهانه 1362 دلار است. این نرخ‌ها اندکی کمتر از میانگین ملی است و به این امر کمک می‌کند که این بازار برای بسیاری مقرون به صرفه باشد. این شهر به سرعت در حال تبدیل شدن به یک کانون شرکتی است و بیش از 17 شرکت Fortune 1000 در آن منطقه مستقر هستند. اقتصاد محلی همچنین به دلیل بخش های مراقبت های بهداشتی و حمل و نقل معروف است.

کلیولند، اوهایو: دومین شهر اوهایو در لیست ما، کلیولند در حال ایجاد موجی برای مقرون به صرفه بودن آن است. قیمت متوسط خانه کمی کمتر از 200000 دلار است که 37 درصد کمتر از میانگین ملی است. متوسط اجاره ماهانه 1278 دلار و نرخ رشد شغلی 1 ساله 1. 53 درصد است. کلیولند به دلیل بخش های فناوری اطلاعات، تولید و مراقبت های بهداشتی شناخته شده است. قابل توجه است که شهر با هجوم جمعیت‌شناسی جوان‌تر از جمله Millennials و Gen Z مواجه است که احتمالاً مشاغل و قیمت‌های مقرون به صرفه را دنبال می‌کنند.

دالاس، تگزاس: دالاس در حال حاضر رشد سریع جمعیت را در نتیجه عملکرد اقتصادی خود تجربه می کند. دالاس در حال حاضر تعدادی شرکت جدید را به دلیل سیاست‌های تجاری دوستانه خود جذب می‌کند، که شامل نرخ‌های مالیات پایین‌تر و کاهش مقررات تجاری می‌شود. اقتصاد محلی دارای بخش‌های مهم نفت، گاز، تولید و هوانوردی است. میانگین قیمت خانه حدود 339190 دلار و متوسط اجاره ماهانه 1696 دلار است. در حالی که میانگین قیمت خرید تا حدودی بالاتر از میانگین کشوری است، اجاره بها 15 درصد کمتر از میانگین باقی مانده است.

دیتون ، اوهایو: دیتون سومین شهر اوهایو است که لیست ما را تهیه می کند ، و مانند دو مورد قبلی که دارای چندین سیگنال مثبت برای سال آینده است. دیتون در حال حاضر قیمت متوسط خانه 175148 دلار و میانگین اجاره ماهانه 1،159 دلار دارد. این ویژگی ها در مقایسه با میانگین ملی ، بازار را به ویژه مقرون به صرفه تر می کند. پیش بینی می شود دیتون به دلیل ادامه جمعیت و رشد شغلی ، در سالهای آینده بازار داغ باشد. سرمایه گذاران همچنین باید توجه داشته باشند که بخش بزرگی از بازار از اجاره دهنده ها تشکیل شده است. این می تواند فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه گذاران درآمد منفعل ایجاد کند که به دنبال سریع ورود به منطقه هستند.

بهترین خرید و نگه داشتن بازارهای املاک و مستغلات در سال 2021

براساس مطالعه ای که توسط شبکه RealWealth منتشر شده است ، چندین بازار نتایج امیدوارکننده ای را ارائه می دهند. در اینجا برخی از بزرگترین فرصت ها برای خرید و نگه داشتن سرمایه گذاران در سال 2021 وجود داشت:

ORLANDO ، FL: Orlando واقع در "آفتابگردان" فلوریدا ، دارای قدرتهای بی شماری است که باعث شده است که جمعیت در چند سال گذشته رشد کنند. مهمتر از همه: ساکنان جدید به دنبال اجاره و خرید نیستند. یک مطالعه جدید نشان داد که نرخ اجاره در سال 2020 بیش از شش درصد افزایش یافته است ، صعودی که پیش بینی می شود ادامه یابد. قیمت متوسط فروش یک ملک در سال 2021 حدود 230،000 دلار بود که میانگین اجاره ماهانه حدود 1480 دلار بود.

Tampa ، FL: Tampa دومین شهر پرجمعیت در فلوریدا است و انتظار می رود با گسترش صنایع مالی و مراقبت های بهداشتی در منطقه ، رشد کند. اقتصاددانان حدس می زنند که نرخ کار در طی ده سال آینده می تواند به 42 درصد افزایش یابد. Tampa نه تنها افراد متقاضی کار جدیدی را به خود جلب می کند ، بلکه همچنان یک مقصد توریستی محبوب است. سرمایه گذاران باید بدانند که قیمت فروش متوسط در سال 2021 حدود 225،000 دلار بوده است که برخی از املاک سرمایه گذاری ایده آل در حدود 150،000 دلار است.

جکسونویل ، فلوریدا: جکسونویل ، فلوریدا: با مالیات کم املاک ، مالیات بر درآمد دولت و یک صنعت مراقبت های بهداشتی رو به رشد ، جای تعجب نیست که سه شهر فلوریدا این لیست را تهیه کردند. جکسونویل مقصد دیگری برای افراد متقاضی کار ، گردشگران و بازنشستگان بوده است - این گزینه گزینه مطلوب برای خرید و نگه داشتن سرمایه گذاران است. میانگین قیمت خانه در سال 2021 15 درصد پایین تر از میانگین ملی و حدود 189،000 دلار بود. میانگین اجاره ماهانه سال گذشته بین 1200 تا 1480 دلار بود که به طور بالقوه حاشیه سود بالایی را برای کسانی که ملک مناسب را انتخاب می کنند ، نشان می داد.

پیتسبورگ ، پنسیلوانیا: پیتسبورگ به لطف سود حاصل از بخش های آموزش ، بهداشت و STEM اقتصاد محلی شاهد افزایش اشتغال بوده است. سرمایه گذاران خوشحال خواهند شد که بدانند این افزایش ها به صنعت املاک و مستغلات مثبت ترجمه شده است. قیمت متوسط خانه در سال 2021 حدود 141000 دلار بود که میانگین اجاره ماهانه 1100 دلار بود. سرمایه گذاران زرنگ ممکن است این مساوی را با حاشیه سود قابل توجهی در یک دوره کوتاه پیدا کنند.

Huntsville ، AL: این شهر جنوبی دارای قیمت متوسط خانه در حدود 158،000 دلار و میانگین اجاره ماهانه 1،075 دلار است. مجله Money اخیراً آن را به یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای کشور معرفی کرده و آن را برای اجاره دهنده ها و سرمایه گذاران جذاب می کند. اقتصاد هانتسویل بیشتر به دلیل فضای ، دفاعی و صنایع فناوری شناخته شده است و به جمعیت رو به رشد کمک می کند.

هیوستون ، TX: هیوستون شهر دیگری است که در سال 2021 به دلیل رشد شغل و قیمت مناسب ، امواج ایجاد کرده است. قیمت متوسط خانه 21 درصد پایین تر از میانگین ملی ، حدود 175،000 دلار و میانگین قیمت اجاره ماهانه حدود 1500 دلار بود. این یک بازار بسیار سودآور برای خرید و نگه داشتن سرمایه گذاران بود. با افزودن 2. 59 درصد رشد شغلی پیش بینی شده ، و هیوستون همچنان در سالهای آینده به یک بازار مطلوب ادامه خواهد داد.

کلیولند ، OH: در سالهای اخیر ، کلیولند دستخوش آنچه بسیاری از محققان "افزایش مغز" می نامند. یعنی این شهر شاهد افزایش ساکنان دارای مدرک لیسانس بوده است. تأثیر این امر در منطقه به بازار کار و در نتیجه بازار املاک و مستغلات رسیده است. کلیولند شاهد افزایش جمعیت و افزایش رشد شغلی بوده است. ارزش متوسط خانه در سال 2021 حدود 138،000 دلار و میانگین اجاره ماهانه حدود 1،143 دلار بود.

سینسیناتی ، OH: سینسیناتی در نتیجه ساکنان هزاره ورودی شاهد تغییرات بزرگی است. این شهر به دلیل صنایع تولید ، خرده فروشی و حمل و نقل شناخته شده است و به نرخ رشد شغلی 2. 06 ٪ کمک می کند. قیمت متوسط خانه در سال 2021 حدود 165،000 دلار بود. سرمایه گذاران خرید و نگهدارنده هنوز هم ممکن است دریابند که با ادامه رشد منطقه مترو ، این خصوصیات از احتمال قدردانی بالایی برخوردار هستند.

شیکاگو ، ایلین: قیمت متوسط خانه در شهر بادی در سال 2021 210،000 دلار بود ، در حالی که میانگین اجاره بین 1400 تا 1700 دلار بود. بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات بازارهای بزرگتری را برای شکستن پیدا می کنند. از این گذشته ، آنها می توانند برای موجودی کم و رقابت بالا شناخته شوند. با این حال ، کسانی که سال گذشته توانستند در شیکاگو عمل کنند ممکن است با قیمت 130،000 دلار به ثمر برسد. سرمایه گذاری مناسب می تواند سرمایه گذاران را به خرید و نگه داشتن سودهای بزرگ در این منطقه بازار تبدیل کند.

ایندیاناپولیس ، IN: باور کنید یا نه ، ایندیاناپولیس دومین شهر بزرگ در میانه غربی است (البته پس از شیکاگو). جمعیت رو به رشد نتیجه یک بازار شغلی قوی و یک سیستم آموزشی مستقر است. در حقیقت ، پیش بینی می شود که بازار کار ایندیاناپولیس با حرکت و گسترش و گسترش شرکت های علوم زیستی در منطقه ، قوی تر شود. در سال 2021 ، قیمت متوسط خرید یک ملک حدود 165000 دلار و میانگین اجاره تقریباً 71/0 درصد از قیمت خرید بود.

KANSAS CITY ، MO: کانزاس سیتی یک ستون قوی در صنایع بهداشتی ، تولید و خودرو است - با نرخ رشد شغلی در حدود 1. 67 درصد در سال 2021. این شهر به دلیل حرکت استعداد جدید به منطقه ، به طور مداوم شاهد افزایش تقاضای اجاره است. قیمت متوسط خانه در سال گذشته 162،000 دلار و میانگین اجاره ماهانه حدود 1200 دلار بود.

[یادگیری نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات لازم نیست سخت باشد! دوره جدید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آنلاین ما همه چیز را برای کوتاه کردن منحنی یادگیری و شروع به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در منطقه خود دارد.]

نحوه خرید و نگه داشتن سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در 5 مرحله

برنامه مناسب خرید و نگه داشتن برنامه تجارت املاک و مستغلات می تواند به ایجاد چارچوبی برای راهنمایی شما در هر مرحله از روند کمک کند. همانطور که شناسایی می کنید در کدام بازار قصد دارید در آن فعالیت کنید ، مراحل زیر را در خاطر داشته باشید:

1. خاصیت مناسب را پیدا کنید

چه بخواهید ملک را برای اهداف اجاره یا توانبخشی خریداری کنید ، باید بهترین معامله ممکن را بدست آورید. با داشتن خواص توانبخشی ، تأکید بیشتری بر ارائه پیشنهادات وجود دارد که می تواند خط پایین شما را به حداکثر برساند. همین مورد باید در مورد خرید و نگه داشتن ملک نیز باشد. جریان نقدی ماهانه شما مستقیماً به هزینه های مسکن شما بستگی دارد ، که در آن صورت براساس قیمت خرید است. شما باید به همان روشی که می خواهید برای یک ملک اجاره ای همانطور که می خواهید برای یک توانبخشی مذاکره کنید. در حالی که قیمت همیشه مهم است ، به دست آوردن ملک مناسب مهمتر است. همه خانه ها یک ملک اجاره ای خوب ایجاد نمی کنند. در صورت عدم تقاضا ، می توانید قیمت زیادی را در قیمت دریافت کنید ، اما در یافتن مستاجران مشکل خواهید داشت. روی مناطقی که در حال افزایش هستند تمرکز کنید ، حتی اگر این به معنای پرداخت قیمت کمی بالاتر باشد. به طرح ملک در نگاه یک مستاجر بالقوه نگاه کنید. قبل از ارائه پیشنهاد ، برخی از کارهای خانه را در مورد خواص اجاره منطقه انجام دهید و ببینید که آنها چه چیزی ارائه می دهند. یک ملک خرید خوب و نگه داشتن با یافتن ملک مناسب شروع می شود. آدام گارسیا ، بنیانگذار سهام Dork ، اظهار داشت: "صبر برای خرید و نگه داشتن ملک مهم است. این مفهوم مبتنی بر یک واقعیت فوق العاده ساده است: املاک با گذشت زمان قدردانی می کند. این حتی با در نظر گرفتن تصادفات اقتصادی مانند تصادف 2007-2008 است. در حالی که ملک را نگه دارید ، البته آن را اجاره خواهید داد. در نهایت ، هدف این است که آن را در تاریخ بسیار دیرتر مانند 20 سال بفروشید. شما می خواهید ملکی را بدست آورید که کمی سنتی تر و خانوادگی تر باشد. یک خانه 3 یا 4 خوابه به همین دلیل ایده آل است. شما همچنین می خواهید در یک منطقه امن خریداری کنید. انجام این کار اطمینان حاصل می کند که شما اجاره دهنده های بلند مدت دارید. "

2. املاک را تأمین مالی کنید

یکی از تصورات غلط بزرگ از خرید و تأمین اعتبار این است که شما نمی توانید از پول سخت یا خصوصی برای تأمین بودجه خریدهای خود استفاده کنید. خرید و نگه داشتن املاک تمام روشهای تأمین مالی را ارائه می دهد ، فقط بعد از چند ماه کمی متفاوت ساختار یافته است. شما هنوز هم می توانید از هر یک از موارد زیر استفاده کنید و گزینه های تأمین مالی املاک و مستغلات را در اختیار داشته باشید:

تأمین مالی وام دهنده سنتی

وام خرید FHA

تأمین مالی سنتی یکی از مشهورترین راه های تأمین مالی املاک و مستغلات است. سرمایه گذاران که به دنبال این گزینه هستند ، باید یک بررسی اعتباری و فرآیند درخواست را تصویب کنند. همچنین ممکن است از آنها خواسته شود تا 20 درصد یا بالاتر پرداخت کنند. در حالی که تأمین مالی سنتی یک گزینه مناسب است ، مهم است که در نظر بگیرید که ممکن است در مقایسه با سایر روش های تأمین مالی ، به نرخ بهره تندتر و پیش پرداخت بزرگتر نیاز داشته باشد.

اگر شروع می کنید ، ممکن است بتوانید از وام FHA با پرداخت 3. 5 درصدی برای دستیابی به یک ملک استفاده کنید. وام های تحت حمایت دولت ، مانند وام FHA ، در صورت عدم اقامت اصلی شما ، دستیابی به آنها دشوارتر خواهد بود. با این حال ، خریداران می توانند تا زمانی که در یک واحد زندگی کنند ، دارایی های چهار واحدی را خریداری کنند. برای استفاده از این فرصت ، در یک طرف زندگی کنید و واحد دیگر را اجاره کنید تا زمانی که آماده حرکت خود باشید.

پول سخت فرصتی دیگر برای تأمین مالی خرید و نگه داشتن ملک ارائه می دهد. اگرچه به یاد داشته باشید که پس از خرید ملک ، حداقل مدت انتظار قبل از بازپرداخت وام با مبلغ ارزیابی شده جدید وجود دارد. این بسته به وام دهنده شما می تواند از 90 روز تا یک سال کامل باشد. می توانید از پول سخت برای ورود به ملک استفاده کنید و پس از شش ماه ، وام را پرداخت کنید و از آنجا بروید.

شرکای خصوصی و شرکای تجاری همچنین می توانند فرصتی برای خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات فراهم کنند. برای تأمین بودجه از سرمایه گذار یا شریک تجاری دیگر ، برای تهیه نسخه پشتیبان از زمین خود باید تجزیه و تحلیل معامله ای با شماره ها داشته باشید. همچنین ایده خوبی است که اگر با سایر خصوصیات کار کرده اید ، مطالعات موردی را از نمونه کارها خود تهیه کنید. برای شناسایی وام دهندگان و شرکای بالقوه خصوصی ، شبکه را در رویدادهای املاک و مستغلات در منطقه خود امتحان کنید. به یاد داشته باشید ، اگر خلاق هستید ، روش های زیادی برای دسترسی به خرید و نگه داشتن وام وجود دارد که ممکن است از آنها آگاه نباشید.

3. ویژگی را ارتقا دهید

به یک معنا ، توانبخشی و خرید و نگه داشتن خواص مشابه است که شما نیاز به افزودن ارزش دارید. معاملات بسیار خوبی در مورد املاک اجاره کلید در آنجا وجود دارد. این نوع خواص اغلب به همان اندازه که ممکن است به قیمت کامل درخواست می شود. اگر می خواهید خرید خوبی داشته باشید و معامله خوبی داشته باشید ، باید مایل باشید و قادر به انجام کار باشید. نیازی نیست که این ملک را به صورت کامل به چهره بدهید ، اما باید زندگی را برای زندگی در آن جذاب کنید. حداقل ، شما باید کفپوش ها را به روز کنید ، دیوارها را رنگ کنید و آشپزخانه ها و حمام ها را بهبود بخشید. این هزینه ها قبل از ارائه پیشنهاد باید در بودجه شما فاکتور شود. با برخی از به روزرسانی های ظریف ، می توانید مبلغ اجاره خود را 25 تا 30 درصد افزایش دهید.

4- ملک را مدیریت کنید

یکی از دلایلی که سرمایه گذاران از خرید و نگه داشتن خواص خودداری می کنند ، داستانهای ترسناک مستاجر است که آنها شنیده اند. با این حال ، برای هر ده مستاجر ، نه به طور معمول عالی هستند. این باقی مانده می تواند یک ملک خوب را به کابوس تبدیل کند. بهترین راه برای جلوگیری از این کار با کار با یک مدیر املاک است. این که آیا تصمیم دارید این مسیر را طی کنید یا خود را انتخاب کنید و خودتان واحد را مدیریت کنید ، قبل از خرید باید سیستمی را در محل خود داشته باشید. شما فقط نمی توانید یک مستاجر پیدا کنید و انتظار دارید هر ماه چک اجاره را جمع کنید. زمان ، تلاش و صبر لازم برای اجرای یک ملک اجاره ای وجود دارد. جوایز بلند مدت عالی است ، اما رسیدن به آنجا مهارت های مدیریتی و فداکاری را می طلبد.

5- برای غیر منتظره آماده شوید

همه چیز اغلب می تواند در یک لحظه یک ملک اجاره را تغییر دهد. یک روز از مستاجران خود بخاطر پرداخت به موقع آنها ستایش می کنید و روز بعد کوره تجزیه می شود. غیر معمول نیست که چندین ماه بدون هیچ مشکلی پیش بروید ، سپس با دو یا سه هزینه اصلی از آبی برخورد کنید. مهم است که یک صندوق ذخیره سالم برای مهار وقایع غیر منتظره حفظ شود. بدون ذخایر ، شما مجبور خواهید شد برای یافتن بودجه برای پرداخت این موارد ، پول پیدا کنید. این می تواند از کارتهای اعتباری با بهره بالا ، وجوه شخصی یا پول اختصاص داده شده برای سایر پروژه ها باشد. همچنین می تواند باعث شود شما ملک را به گونه ای اداره کنید که مستاجران خوبی را از دست بدهد و ممکن است در دراز مدت هزینه بیشتری برای شما داشته باشد.

آیا خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری هوشمند است؟

خرید و نگهداری املاک و مستغلات یک انتخاب هوشمندانه برای سرمایه گذارانی است که اهداف تجاری و مالی خوبی دارند. این استراتژی سرمایه گذاری بلندمدت زمانی که به درستی انجام شود می تواند نتایج چشمگیری داشته باشد و آن را به یکی از محبوب ترین راه ها در املاک و مستغلات تبدیل کند. همانطور که خرید و نگهداری املاک و مستغلات را در نظر می گیرید، حتما به دقت خود توجه داشته باشید و بپرسید که چگونه یک ملک بر شما تأثیر می گذارد.

روش هایی را که بر عملیات روزانه کسب و کار شما تأثیر می گذارد یادداشت کنید. آیا املاک اجاره ای در بازاری که در آن فعالیت می کنید عملکرد خوبی دارند؟سطح مشارکت ترجیحی شما چیست؟چه نوع ملکی با اهداف سرمایه گذاری شما مطابقت دارد؟به این سؤالات پاسخ دهید، و ممکن است تصویر واضح تری از اینکه آیا خرید و نگهداری ملک برای شما مناسب است یا نه (و بهترین راه برای انجام این کار) داشته باشید.

به خاطر داشته باشید که خرید و نگهداری ملک می تواند برای نیازهای خاص شما انعطاف پذیر باشد. برای سرمایه گذارانی که به دنبال سطح پایین تری از مشارکت هستند، یک مدیر دارایی می تواند بر عملیات منظم نظارت کند. برای کسانی که برنامه های بازتری دارند، بهره برداری از ملک سرمایه گذاری چند واحدی به تنهایی ممکن است مناسب باشد. اگر تصمیم بگیرید که این استراتژی برای شما مناسب است، گزینه های متعددی می تواند به تحقق اهداف شما در خرید و نگهداری املاک کمک کند.

مزایا و معایب خرید و نگهداری

خرید و نگهداری املاک و مستغلات یک انتخاب سرمایه گذاری محبوب است، و دلیل خوبی دارد، اما این بدان معنا نیست که استراتژی مناسب برای همه است. مزایا و معایب زیر را بخوانید تا با فکر کردن به این گزینه بیشتر بدانید.

بزرگترین مزیت هر استراتژی املاک، پتانسیل بازده ماهانه ثابت است، اما مزایای دیگری نیز وجود دارد که باید از آنها آگاه بود. در اینجا برخی از مزایای مرتبط با خرید و نگهداری برای یادگیری در مورد آنها آورده شده است:

ارزش گذاری بلندمدت با افزایش ارزش ملک با گذشت زمان

کسرهای مالیاتی متعدد برای هر چیزی از سود وام مسکن گرفته تا استهلاک لوازم خانگی

با افزایش تورم، املاک و مستغلات می تواند از سبد شما محافظت کند

مانند هر سرمایه گذاری دیگری، چند ایراد وجود دارد که باید در نظر گرفته شود. در اینجا سه نقطه ضعفی که هنگام خرید و نگهداری املاک و مستغلات باید به آنها توجه کنید آمده است:

فروش املاک و مستغلات نسبت به بسیاری از انواع سرمایه گذاری دیگر، مانند سهام، بیشتر طول می کشد

مدیریت املاک به زمان یا حداقل یک شرکت شخص ثالث معتبر نیاز دارد

املاک و مستغلات در چرخه های چند ساله حرکت می کنند و تقریباً به شما نیاز دارند که دارایی را درازمدت نگه دارید تا منافع را به حداکثر برسانید.

خرید و نگه داشتن در مقابل. تلنگر

در حالی که خرید و نگه داشتن یکی از متداول ترین استراتژی های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است ، بنابراین خانه ها در حال چرخش است. خانه های تلنگر شامل خرید ملک برای ارزش زیر بازار و نوسازی آن برای فروش سود است. این استراتژی منجر به پرداخت یک بار می شود و سرمایه گذاران باید به طور مداوم خانه ها را به هم بزنند تا جریان نقدی تولید کنند. همانطور که تصور می کنید ، خانه های تلنگر بسیار بیشتر از خرید و نگه داشتن هستند.

هنگام تصمیم گیری بین این دو ، سرمایه گذاران باید تحمل ریسک کلی خود را در نظر بگیرند. هنگامی که در یک بازار تقدیر از املاک و مستغلات خریداری می شود ، تصور می شود که املاک خرید و نگه داشتن خطر کمتری نسبت به خواص توانبخشی دارند. این امر به این دلیل است که متغیرهای بسیار بیشتری در رابطه با تلنگر زدن به خانه وجود دارد: تأمین قیمت پایین خرید ، کار با پیمانکاران قابل اعتماد ، ماندن در جدول زمانی نوسازی ، کاهش هزینه های نگهدارنده و در نهایت فروش سود. همچنین می توان گفت خانه های تلنگر نیاز به سرمایه گذاری بیشتری دارند ، زیرا شما باید پس از خرید ملک ، این نوسازی را تأمین کنید.

توجه داشته باشید که برخی از بهترین اوراق بهادار املاک و مستغلات امروز شامل مجموعه متنوعی از انواع سرمایه گذاری است. حتی ممکن است متوجه شوید که خانه های تلنگر برای اجاره در نهایت بهترین راهکارها را با هم ترکیب می کنند. در نهایت ، خرید و نگه داشتن در مقابل تلنگر به سطح درگیری مورد نظر شما ، تحمل ریسک و میزان سرمایه ای که باید سرمایه گذاری کنید کاهش می یابد. هر دو فرصت هنگام اجرای صحیح می توانند بسیار پرسود باشند.

خلاصه

سرمایه گذاران می پرسند "خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات چیست؟"خوشبختانه ، شروع کار با آنها به همان اندازه که فکر می کنید دشوار نیست. این پنج دستورالعمل را دنبال کنید تا به شما در مسیر صحیح کمک کند. قبل از اینکه آن را بدانید ، خرید و نگه داشتن املاک و مستغلات حتی ممکن است به طاقچه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات جدید شما تبدیل شود.

برای شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آماده هستید؟این که آیا شما برای سرمایه گذاری جدید هستید یا چند معاملات را بسته اید ، دوره جدید املاک و مستغلات آنلاین ما همه چیز را برای کوتاه کردن منحنی یادگیری و شروع به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند یک حرفه ای خواهد داشت. امروز در دوره سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آنلاین ما ثبت نام کنید تا در مسیر آینده مالی بهتر قرار بگیرید!